Стремление подстроить под себя окружающее пространство заложено в природе каждого человека. Со временем
 Правильный подход - залог успешной работы. Укладка ламинированного паркета одно из таких занятий.
 В некоторых случаях укладка ламината прямо на бетонный пол не приветствуется. Неровный пол спровоцирует
 Линолеум – это простой, практичный и экономичный вид напольного покрытия. Монтаж его достаточно прост.
Герметизация швов в панельных домах  Еще в начале строительства – важно не упустить особо важный момент, из-за
Как удалить старые обои со стен Демонтаж старых обоев дело нелегкое и требует особых навыков. Существует
Особенности приклеивания гипсокартонных плит к стене Как известно, у каркасной облицовки стен при помощи гипсокартона есть один
Монтаж конструкций из гипсокартона Чаще всего гипсокартонные конструкции применяются для разделения пространства

Рыночная стоимость земли. Методы оценки земли.

Рыночная стоимость земли. Методы оценки земли.
При оценке земли применяют те же принципы и подходы, что и при оценке недвижимости. Разница заключается в том, что земля - базисная составляющая имущественного комплекса. В практике оценки имущества стоимость участка рассчитывается как остаток от стоимости недвижимости без стоимости улучшений. Этот подход объясняется трудностью учета длительных вложений капитала и труда в инфраструктуру земли, определяющую спрос.

Наиболее востребованы методы оценки участков:

  • Соотнесение;
  • Сравнение продаж;
  • Техника остатка;
  • Разбивка на участки;
  • Капитализация ренты.

Надежным методом представляется метод сравнения продаж. Точность результатов обеспечивается при условии наличия массива информации о свершившихся сделках оборота участков земли. В РФ информации недостаточно, поэтому оценщики сравнение продаж применяют с осторожностью, учитывая корректность сведений. Цены продаж участков сравниваются по цене измерителя площади (1 кв.м. например). Корректировка их выполняются по признакам (в последовательности):

  • состав прав;
  • финансирование (условия);
  • продажа (условия);
  • временной период сделки;
  • зонирование (условия);
  • местоположение;
  • физические параметры;
  • инфраструктура (транспортная, инженерная).

Метод соотнесения заключается в расчете соотношения стоимости участка и улучшений. Метод целесообразен при недостаточности продаж участков. Он дает хорошие результаты при анализе участков с новыми улучшениями, стоимость которых определяется затратным методом. По мере износа в соотношении стоимости земли и улучшений увеличивается доля ее стоимости . Методика разбивки на участки - модель (упрощенная) анализа наилучшего применения территории, для которой отсутствуют аналоги для сравнения в продажах. Пример - массивы земли, по которым планируется их освоение в перспективе. Разбивка, соответствующая условиям продаж, обосновывает не только развитие территории, но и дает возможность оценить привлекательность всего массива.

Этапы разбивки:

  1. определение количества участков, их размеров, требований к благоустройству, соответствующих условиям продаж, типичных для конкретного района;
  2. анализ цен участков с улучшениями, периода обращения, выручки от их продажи;
  3. расчет инвестиционных затрат на освоение земель и последующую продажу;
  4. расчет текущей стоимости по чистому доходу.

Техника остатка – метод оценки, эффективный при отсутствии информации о продажах участков, и при наличии сведений о доходности комплекса имущества. При этом затратным методом рассчитывается цена улучшений и определяется доход. Этот подход сочетает достоинства двух методов: доходного и затратного. Капитализация ренты – методика применения доходного метода для оценки земли. Стоимость земли – это частное от деления дохода от земли на коэффициент капитализации.

В России не распространена сдача в аренду земель частных. Арендуются в основном земли из запасов (государственных и муниципальных), при этом величина платы за аренду определяется по нормативной цене земли, не соответствующей ее стоимости на рынке. Поэтому практическое применение капитализации ренты затруднено получением информации для измерения доходов в будущем и расходов владельца. При этом применяются методика нанесения информации по рынку на карту характеристик (статистических) и изображение сведений о стоимости земли.



Другие новости по теме:



25-09-2013 в 07:09
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





DOMOTEX RUSSIA В сентябре, с 26 по 29 пройдет международная специализированная выставка, посвященная коврам и напольным покрытиям для помещений разного типа. Организатором выставки является компания Дойче Мессе
Выставка В рамках выставки «Дизайн и отделка» представлено 10 тематических экспозиций. Одной из основных будет экспозиция, посвященная интерьерному дизайну. На нем посетители увидят современные
 Многие компании стараются снять помещение для работы в современных офисах. Однако цены на аренду или приобретение новых помещений не всегда позволяют иметь достаточное
 Веранда, терраса, беседка. От этих привлекательных звуков сразу веет летом, теплом, уютным семейным застольем – всем тем, что хочет ощутить человек в минуты отдыха.
{title limit=  Сейчас встречается множество домов и квартир, в которых имеются пластиковые двери, они очень популярны на сегодняшний день. Они удобны, герметичны и практичны, но требуют регулировки время от
Почему доска строганая сухая  пользуется большим спросом?  Доска строганая сухая — это особый вид пиломатериалов, прошедших процедуру калибровки для получения идеально гладкой поверхности и безупречной геометрии. Изделия также подвергаются сушке в
Достоинства базальтовой теплоизоляции и особенности производства Строительный рынок предлагает утеплительные материалы с
ГосБетон - всегда лучшее качество по адекватной цене Ни один строительный процесс не обходится без бетона и его
Такая разная фанера... Фанера – это материал, который применяется в самых