Стремление подстроить под себя окружающее пространство заложено в природе каждого человека. Со временем
 Правильный подход - залог успешной работы. Укладка ламинированного паркета одно из таких занятий.
 В некоторых случаях укладка ламината прямо на бетонный пол не приветствуется. Неровный пол спровоцирует
 Линолеум – это простой, практичный и экономичный вид напольного покрытия. Монтаж его достаточно прост.
Герметизация швов в панельных домах  Еще в начале строительства – важно не упустить особо важный момент, из-за
Как удалить старые обои со стен Демонтаж старых обоев дело нелегкое и требует особых навыков. Существует
Особенности приклеивания гипсокартонных плит к стене Как известно, у каркасной облицовки стен при помощи гипсокартона есть один
Монтаж конструкций из гипсокартона Чаще всего гипсокартонные конструкции применяются для разделения пространства

Новостройки ДИПС могут обойтись без ТСЖ

Новостройки ДИПС могут обойтись без ТСЖОдна из самых "больных" тем рынка недвижимости - передача новостроек в эксплуатацию. Дело в том, что вопрос об управлении домом, заключении договоров с эксплуатирующими организациями и поставщиками ресурсов (воды, тепла, электричества) должен решаться еще на стадии строительства. Инвестор может инициировать создание в доме ТСЖ и передать товариществу бразды правления, либо создавать собственную эксплуатирующую компанию. В любом случае покупатели жилья должны быть предупреждены о том, как будет организовано управление домом и какими последствиями это "грозит", например, в части оплаты жилья и коммунальных расходов.

Новостройки ДИПС здесь не составляют исключения. До сентября 2002 года этот вопрос решался через создание в домах департамента ТСЖ. ДИПС поручил заниматься созданием ТСЖ в своих новостройках ГУП "Мосжилкомплекс" (постановление правительства Москвы от 26.05.98 № 421 и распоряжение премьера правительства Москвы от 23.02.99 № 158). И с начала проведения этой работы (с августа 1998 года) по март 2002 года ГУП зарегистрировал уже 208 ТСЖ в домах-новостройках.

"Мосжилкомплекс" принимал на себя функции управляющей компании, регистрировал ТСЖ и самостоятельно или с привлечением других управляющих компаний проводил все работы по сдаче дома в эксплуатацию вплоть до первого собрания жильцов дома и избрания ими правления ТСЖ. А право решать, оставить прежних управляющих или призвать новых, - было отдано товариществу.

Однако с выходом распоряжения правительства Москвы № 1354 порядок отношений между инвестором, управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями и собственниками квартир могут измениться. Постановление уточняет порядок участия "Мосводоканала" и "Мосэнерго" в приемке дома и начале его обслуживания, а также функции ГУП "Мосжилкомплекс" при сдаче в эксплуатацию домов, построенных на средства ДИПС и привлеченных инвесторов.

ГУП по-прежнему будет принимать на себя все дома, построенные ДИПС и соинвесторами, и на стадии сдачи дома в эксплуатацию будет проводить конкурс на подбор управляющей компании. Постановление также предусматривает право ГУП оставлять новостройки в собственном управлении, но пока, по словам руководителя "Мосжилкомплекса" Робрета Квачадзе, таких случаев не было. Из 128 ТСЖ, где право управления домом передано правлению ТСЖ, 66 домов обслуживаются ДЕЗами, 101 дом - частными управляющими компаниями, в девяти домах жильцы решили управлять самостоятельно. Из этих девяти: пять ТСЖ в Марьинском парке ("Жемчужина", "Новый век", "Агат", "Мелодия", "Экипаж-2"), два в Центре ("Альтаир" и "Созвездие"), по одному в Митине ("Бригантина") и в Южном Бутове ("Фламинго").

Постановление устанавливает, что к моменту подписания акта приемки дома инвестор (инвесторы) заключают с выбранной управляющей компанией договор на техническое обслуживание помещений. Будущие собственники квартир должны будут - каждый в отдельности - заключить договор на техническое обслуживание дома. "Содействовать" в этом вопросе должны сами инвесторы новостройки. С практической точки зрения это означает, что необходимость принудительного создания ТСЖ в новостройках ДИПС исчезает. Зато появляется необходимость при заключении договора купли-продажи квартир принимать условия управляющих компаний.

Функции управления домом до момента перехода помещений в частную собственность покупателей будет исполнять выбранная на конкурсе, организованном ДИПС, управляющая компания.

Однако практической возможности поменять управляющую компанию у новоселов, видимо, не будет. Вот комментарий представителя самого "Мосжилкомплекса": "Необходимость единогласного волеизъявления собственников жилых помещений по выбору иной управляющей компании основана на требовании действующего законодательства. Так, согласно правовым актам в области регулирования жилищных правоотношений, жилой дом может находиться в управлении только одного лица".

Таким образом, сами новоселы при введении нового порядка мало что выигрывают: если раньше они протестовали против насильственной регистрации ТСЖ, то теперь им предстоит постичь реальную возможность расторжения договоров с управляющими компаниями "в установленном гражданским законодательством порядке".



Другие новости по теме:



16-09-2015 в 21:03
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





DOMOTEX RUSSIA В сентябре, с 26 по 29 пройдет международная специализированная выставка, посвященная коврам и напольным покрытиям для помещений разного типа. Организатором выставки является компания Дойче Мессе
Выставка В рамках выставки «Дизайн и отделка» представлено 10 тематических экспозиций. Одной из основных будет экспозиция, посвященная интерьерному дизайну. На нем посетители увидят современные
 Многие компании стараются снять помещение для работы в современных офисах. Однако цены на аренду или приобретение новых помещений не всегда позволяют иметь достаточное
 Веранда, терраса, беседка. От этих привлекательных звуков сразу веет летом, теплом, уютным семейным застольем – всем тем, что хочет ощутить человек в минуты отдыха.
{title limit=  Сейчас встречается множество домов и квартир, в которых имеются пластиковые двери, они очень популярны на сегодняшний день. Они удобны, герметичны и практичны, но требуют регулировки время от
Почему доска строганая сухая  пользуется большим спросом?  Доска строганая сухая — это особый вид пиломатериалов, прошедших процедуру калибровки для получения идеально гладкой поверхности и безупречной геометрии. Изделия также подвергаются сушке в
Достоинства базальтовой теплоизоляции и особенности производства Строительный рынок предлагает утеплительные материалы с
ГосБетон - всегда лучшее качество по адекватной цене Ни один строительный процесс не обходится без бетона и его
Такая разная фанера... Фанера – это материал, который применяется в самых